巨屌 推特

没念念到吧，12万就不错在广州北买一套电梯房。

8月，清远临广板块恒大金碧六合甩出

了一套61.6㎡的2房1厅，总价12万，单价1948元/㎡。

你没看错，单价低于2000元，总价只需12万，就不错买到一套比新动力汽车还低廉的屋子

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广州北业主喧阗割肉

其实总价12万这套房（单价1948元/㎡）并不是最低的，因为在7月，恒大金碧六合还是卖出一套超低单价1835元/㎡的房源。

这套房交楼近10年，业主买入时5000元+/㎡，总价42万，一次未住过，亏27万离场。

恒大金碧六合

恒大金碧六合目下共有239套房源在售，多量的房源彼此踩踏，

部分业主为了尽快把屋子卖出去，面临一些买家砍价

，唯有喧阗割肉。

翻看2023年该小区的售价，也不至于这样离谱，大多在3000元/㎡独揽，这年卖房也不会亏太多。

内行都知说念二手房的高位在2021年，恒大金碧六合的二手房也在2021年卖出岑岭，4000元+轻易拿握，二手买家也餍足掏钱埋单。

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清远楼市曾眩惑辽远广州投资客

广州购房者一直是清远楼市的主力军之一，十分在广清接壤地区，更是广清候鸟和广州投资者主要的购房地。

据有关统计，在2015年和2016年，清远分辩销售商品房面积600多万㎡和800多万㎡。

清远市某交流也曾坦言：“在广清一体化徐徐造成的大势之下，清远算作广州的后花坛，有三分之一的屋子是被广州东说念主买走的！”

2017年3月，广州出台“330”限购计策后，从广州到左近城市买房的东说念主片刻暴涨，以至有开垦商示意屋子“不够卖”。清远均价从4字头迈入8字头，同比大涨70%。

据清远住建局网签数据，2017年3月，清远楼盘均价6000元/㎡以上，江边楼盘报价更达到1万元以上，其中懿峰雅居低楼层折后9000元/㎡，江景坐向报价1.2万/

㎡。

2017年9月，被称为广州北板块的北部万科城，均价1.1万/㎡。三房首付28万元，这放在那时，关于大多数中介来说，这个盘让东说念主嗅觉很香。

在广清城际绽开前，广清接壤凭借距离价差、广清城际、清远长隆三大致念加持，更是火到一塌隐晦

2020年11月30日，广清城际列车、广州东环城际列车矜重绽开，

“广清同城”通勤矜重开启，free_porn广清候鸟也盼到了城轨时间

然则，广清城际绽开明，广清候鸟两地的通勤又有了新的问题——

票价太贵，广漂上班族通勤压力太大。这也曲折导致了广清城际上座率不太理念念。

字据票价表示，从清城站到白云机场北站，最高票价为34元，来去则是68元。

对此，广清城际推出一个月来去42次的团购票，价钱为1156元，折合27.5元/次。要是再算上地铁交通用度，

一个月通勤费1500元独揽

从清城站到到白云机场北站，约莫45分钟独揽，在白云机场北不错换乘地铁3号线，不错前去河汉、番禺等广州中心区。两地的通勤时候至少在1个半小时以上。

票价+通勤时候，广清候鸟在广州租屋子仅在周末来去，这样更合算。

在某种经由上，广清城际虽拉近了广清的距离，但无法真实的让广清两地在交通酷好酷好上作念到“广清同城”。

广清城际（图源网罗）

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清远楼市二手成交价一个比一个低

在2018年，清远房价破裂8字头，2019年徐徐回落，跟着天下楼市调控，2020年运转，市集不竭降温，看好清远的广州客跑了。

2020至2021年，清远一手房价跌回6字头，许多技俩，有价无市；跌幅逾越10%的二手房，一抓一大把。

从此，清远楼市套住了不少广州投资客。

北部万科城（图源网罗）

目下，广清接壤的网红大盘二手成交价，一个比一个低。

比如，开盘接近1万/㎡的广州刚需“三剑客”：好意思林湖、北部万科城、碧桂园沐日半岛，

目下的二手成交价平直打5折，3字头的成交单价比比王人是

广清接壤的

北部万科城，最近卖出一套69㎡两房，单价2464元/㎡，创下小区二手新低。该盘在2017年广清板块大热时一手卖到1.1万/㎡，房价并排增城，目下真的跌成渣。

目下，以至你唯有花12万，就能拿下恒大金碧六合一套两房。

12万，这个是一个什么办法？便是一辆家用的普通新动力汽车价钱，但在广清接壤就不错买到一套房，这是在广州的打工东说念主念念都不敢念念的事情

但也恰是如斯，也曾大热的清远楼市室迩人远，留住的是高高站岗的炒房客，和祈望早日终了“广清同城”的广清候鸟。

告诉我巨屌 推特，广州北还有谁比这更失败的投资？