送超大花圃+送车位 ！世茂纳米玄幻城售楼处预约热线：400-812-3664 火爆销售中！约100~187㎡别墅！总价约288万起！救济露台及阁楼、官方看房预约通说念三月系列

上海松江世茂纳米玄幻城

松江网红深坑旅店旁

建面约100~187㎡类似别墅

救济花圃、露台及阁楼、户户送车位

总价约288万~430万现房销售

地下室挑空约5.6米

40年产权不限购宜居宜商宜投资

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名目直面环球企业中心，位于纳米玄幻城对面，有商务办公、前锋贸易、生态居住和生态景不雅等诸多功能，眩惑全国500强企业争相入驻，径直为名目创造大宗贸易消耗、商住需求，并引发名目区域价值聚变

01.名目基础信息

开发商：上海世茂新体验置业有限公司

占大地积：42万方

建筑面积：41万方

拿地时候：2006

已毕时候：2014年

绿化率：50%

得房率：约150%

容积率：0.47

泊车位：1554个

车位配比约：1：1.5

物业费：3.98元/月/㎡（按照大地面积）

层高：3.2米

梯户：1梯1户

户型：类似别墅

救济:户户送花圃上叠花圃50-70平送阁楼

中叠送花圃50-100下叠送花圃100-250平

户户送一个车位

总户数：60套

总价：288万起【纳魔】茂纳城】幻城

02.户型图及实景图

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上叠105-110平，实用面积200平，花圃50～70平送阁楼。

中叠142-155平，实用面积220平，花圃50～100平，地下室5.4米

下叠168-190平，实用面积300平，花圃100～250平，地下室：5.4米

上叠户型图▼

中叠户型图▼

下叠户型图▼

名目实景图▼

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03.名目附进配套

交通配套方面：

1.轨说念交通9号线洞泾站

2.自驾：A9→赵巷出口→嘉松公路→辰花路A8→嘉松公路→辰花路

G60-G1501

3.公交车：松江96路（天马汽车站，洞泾地铁站），松江98路（松江客运中心，佘平地铁站）

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医疗资源方面：上海第一东说念主民病院(三甲)松江南院，复旦大学附庸中山病院天马山分部，佘山镇社区卫生劳动中心(天马分中心)，雷允上(汇贤药店)，余天成(云峰药店)，医保定点零卖药店，松江区中心病院健康体检中心，复好意思大药房(保民六分店)，余天成(天马药店)，方松街说念社区卫生劳动中心文翔名苑社区卫生站，益丰大药房(茸信堂店)等

造就资源方面：华东政法大学，上海工程技艺大学(松江校区)，复旦视觉，东华大学，立信管帐，对外经贸，西外异邦语，华政附庸小学，中学，天马山学校，东华大学附庸实验学校，包玉刚实验学校，赫德，植物窘境询查中心，刘家小学，龙翔幼儿园，云峰幼儿园，新纪元，中国科学院上海辰山植物科学询查中心等

贸易购物方面：乐购，开元地中海，文汇新六合，乐家超市(天马店)，钟书阁，联华超市(天新路店)，华信广场，天马市场，文涵菜场，佘山菜场，秦安贸易广场，樱花广场，尚网阛阓等

悠闲文娱方面：蓝精灵乐土，深坑水全国，深坑秘境，辰山植物园、广富林郊外公园，广富林水下博物馆、舒适谷，玛雅，天马山丛林公园、佘山国度森公园、月湖雕琢公园；世茂爱好意思旅店、佘山高尔夫；

“1000席玄幻主题城堡”、“沪上最大的室内儿童主题乐土”、“全球首个超五星级深坑旅店”

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七大生态公园环绕：辰山植物园、广富林水下博物馆、天马山丛林公园、佘山国度丛林公园、月湖雕琢公园、横山国度丛林公园、小昆猴子园，附进丛林苦衷率高达86%，每立方厘米负氧离子含量过万

5万方纳米沐日城：佘山旅游度假区仅有详尽贸易配套，生计、购物、办公、文娱、悠闲等多功能复合。其中2万方“蓝精灵“室内主题乐土，主要包括现场影棚、后期制作、6D影院、浮空戏院等游乐名目

负88m深坑旅店镇守：全球海拔最低，国度地舆杂志东说念主类遗址工程。由7星级迪拜风帆旅店想象团队原班东说念主马操刀

附进成立户外探险基地：蹦极、攀岩、透明U形不雅景平台、腾空松开八爪鱼、内设自然鸟窝的崖壁栈说念

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房地产专科学问100问

101、套型

是指层住空间的大小鸿沟。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各式面积鸿沟的单元在某一楼盘单元总和中各自所占比例的些许。

103、款式配比

是二房二厅、三房二厅等各式款式的单元在某一楼盘的单元总和中各自所占的比例的些许。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以里面房间利用部分屋架空间组成的非负责层。

106、泛泛住宅

是指按一般民用住宅措施造的居住用住宅，高档公寓、别墅、度假村等不属于泛泛住宅的规模。

107、公寓

是指二层以上供多户东说念主家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各样公司的日常营运提供办公行动空间的大楼。

109、阛阓

是指谋略为对外公开进行规划的建筑物。

110、详尽楼

是指兼有住家、办公以致阛阓的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅不雅念的一种延长，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是齐集功能的发达，使居住者在居住同期又能从事贸易行动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或时势区建造的供住宿养息用的花圃住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始瞻仰是指在城区房屋。现在是指建于城郊，高绿化率，住宅功能皆全的景不雅型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房高出它援救用房，并聘用户内独用的小楼梯衔接的房屋透风、采光较好，布局紧凑，功能分明，仅仅户内楼梯占去一定使用面积，高下两层只消一个出口，发生失火时，东说念主员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造想象的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成高下两层的楼盘房。内容层高要大大低于跃层式住宅。复式住屋基层供起居、餐饮、洗澡用，表层供休息、保藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯连系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“走路街购物广场”，是现在国外上最流行、规划后果最好的零卖百货模式，它具有四大特征：洞开性的各人悠闲广场、是非眩惑东说念主气；洞开性的对社交通想象，广纳附进东说念主气，相对闭合的里面通说念回路，充分利用有用东说念主流，购物与悠闲良性互动，形成惊东说念主的贸易效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价钱中的最廉价钱。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价钱相加以后的和除以单元建筑面积的和，即得出每平方米的价钱。

120、基价

经过核算而信托的每平方米基本价钱，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

仅仅预支款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商走嘴不坚韧合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

仅仅预支款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商走嘴不坚韧合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的通盘东说念主共同通盘。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、东说念主民政府房地产科罚部门向房地产开发公司颁发的一项文凭，用以证明列入文凭鸿沟内的正在成立中的房屋依然不错事前出售给承购东说念主。

125、契税

契税是指房屋通盘权发生变更时，就当事东说念主所订契约按房价的一定比例向产权承受东说念主征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、各人维修基金

各人维修基金是指住宅楼房的各人部位和共用设施、开采的维教学护基金。商品房的各人维修基金由购房主说念主在购房时缴纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济行动和经济来回中书立、采纳笔据征收的一种税。它是一种兼有步履性质的笔据税，具有征收面广、税负轻、由征税东说念主自行购买并粘贴印花税票完成征税义务等脾气。

128、购买房地产的条目

成年东说念主提供身份证明：未成年东说念主提供户口簿及监护东说念主证明书。

129、未成年东说念主是否不错行动权益东说念主持理《房地产证》？

未成年东说念主不错行动权益东说念主持理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护东说念主身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护东说念主姓名。由于未成年东说念主为莫得民事步履才智或胁制民事步履才智的东说念主，因此在责罚该房地产时必须适当关联法律律例。

130、申办产权需具备哪些尊府？

审核后购销合统一份、收件收条、产权请求登记表、产权登记发证审批表、房屋通盘权情况走访表、测量后的负责图纸。

131、办理产权需缴纳哪些用度？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权动手登记

指对未经登记机关阐明其房地产权益，领取房地产权益文凭的地盘使用权及建筑物、附着物的通盘权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国度为健全法制，加强城镇房地产科罚，照章阐明房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产科罚机关请求登记。经审查阐明产权后，由房地产科罚机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产科罚的行政技能，只消通过产权登记，才能对各样房地产权属实施有用的科罚。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为动手登记、更正登记、典质登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权益东说念主姓名或称呼发生变化的；

（3）房地产座落称呼或房地产称呼发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、撤消。

136、房地产登记是以什么单元进行登记的？

房地产登记是以一宗地盘为单元进行登记的。所谓一宗地盘，是指以权属界线组成的阻滞地块。一宗地盘存在两个或两个以上权益东说念主的，各权益东说念主分散对该宗地盘上的建筑物、附着物的通盘权和领有的地盘使用权份额请求登记。

137、请求房地产登记，可否寄予他东说念主代理？

请求房地产登记，请求东说念主不错寄予他东说念主代理。由代理东说念主持理请求登记的，应向登记机关提交请求东说念主的寄予书。境外请求东说念主的寄予书应按律例经过公证或认证。

138、确权

确权便是房地产登记机关对房地产权益的阐明。即是依照法律、战术的律例，经过房地产申诉、权属走访、地籍勘丈、审核批准、登记注册、披发权益文凭等登记律例法子，阐明某一房地产权益包摄的经由。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业坚韧了预购商品房合同之后，在商品房尚未已毕委派使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是荒谬炒作，把底本因坚韧购房合同而取得的权益转让给他东说念主。房屋期权转让，有的地点将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指正当领有地盘使用权及地盘上建筑物、附着物通盘权的当然东说念主、法东说念主和其他组织，欧美性爱qvod通过买卖、交换、赠与将房地产更正给他东说念主的法律步履。

141、房地产转让时，其他公用设施是否沿途转让？

房地产转让时，转让东说念主对同宗地盘上的说念路绿地、悠闲憩地、空间余步、电梯、楼梯、连廊、天台简略其他公用设施所领有的权益同期更正。房地产初次转让合同对泊车场、告白权益莫得非凡商定的，泊车场、告白权益随房地产同期更正；有非凡商定的，经房地产登记机关动手登记，由登记的权益东说念主领有。

142、房地产典质

指债务东说念主或第三东说念主（典质东说念主）以其正当领有的房地产行动担保物向债权东说念主（或押权东说念主）提供债务实践担保的步履。房地产按揭于房地产典质的一种形式。

143、请求典质登记应提交什么尊府？

（1）《房地产典质登记请求书》；

（2）寄予书；

（3）房地产证；

（4）配偶两边身份证、户口簿、成婚证或只身姻证明；

（5）商品房买卖合同和个东说念主住房借债合同。

144、已典质的房地产能否转让？

根据《中华东说念主民共和国担保法》的律例，已典质的房地产不错转让，但应由典质东说念主、转让东说念主和受让东说念主三方坚韧关联的公文凭，即坚韧将原典质更正给新的受让方的契约；典质东说念主未请问典质权东说念主简略未奉告受让东说念主的，转退步履无效。

145、以房地产典质向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产行动典质物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理典质登记手续。根据《中华东说念主民共和国担保法》的律例，典质合同自登记之日起成功，是以，只消办理了典质登记，典质合同才有法律遵守。

146、借债东说念主何如偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性了债的还款方式。贷款期限在1年以上两边一般商定按等额本息还款法奉赵贷款，即借债东说念主在借债期内每月以高出的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息救助，何如处理？

根据东说念主民银行的律例，贷款期间如遇国度救助利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段盘算推算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日动手，按相应期限端倪利率扩充新利率。

148、贷款东说念主提前偿还贷款时，本息何如盘算推算？

借债东说念主在提前奉赵贷款时，应提前10个责任日向贷款东说念主提倡书面请求，经贷款审核得意，贷款东说念主可提前部分还本或提前了债全部贷款本息，提前了债的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作救助。

149、房屋租借

是指房屋通盘权东说念主行动出租东说念主将其房屋出租给承租东说念主使用，由承租东说念主向出租东说念主支付房钱的步履。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（典质）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确称呼是购房典质贷款，是购房者以所购房屋之产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现存的工行房贷客户提供以原贷款典质物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消耗，也便是“底本按揭买下的屋子，还款达到一定额度后，不错将其典质出去，取得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭便是个东说念主住房转按贷款，个东说念主住房转按贷款是指已在银行办理个东说念主住房贷款的借债东说念主，向原贷款银行要求延长贷款期限或将典质给银行的个东说念主住房出售或转让给第三东说念主而请求办理个东说念主住房贷款变更借债期限、变更借债东说念主或变更典质物的贷款。

153、个东说念主住房按揭需提交哪些尊府？

购房身份证、户口簿、成婚证原件及复印件（若客户为只身则提供户口所在地街办计生委出具的只身证明原件）；购房主说念主高出妃耦所在责任单元出具工资收入证明（若干个体户则提供营业派司及税票）；购房主说念主已首付购房款收条原件及复印件；已与开发公司坚韧的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款请求书、个东说念主住房借债合同、借债借据、寄予银行扣收购房还款契约书、住房典质承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些用度？

保障费、公证费、典质登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种盘算推算相配方便，实用性很强的一处还款方式。基本算法旨趣是在还款期内按期等额奉赵本金，并同期还清当期未奉赵的本金所产生的利息。方式不错是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行律例，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上通盘内的利息详尽。

157、权益质押贷款担保

银行可采纳的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行招供的企业债券，存单只继承东说念主民币按期储蓄存单。借债东说念主请求质押担保贷款，质押权益笔据所载金额必须朝上贷款额度，即质押权益笔据所载金额要至少大于贷款额度的10%。各式债券要经过银行顽强，证明真正有用，方可用于质押，东说念主民币按期储蓄存单要有开户银行的顽强证明及免挂失证明，借债东说念主在与银行坚韧贷款质押合同的同期，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行救助，并由贷款银行承担救助累赘，要是借债东说念主要求进行公证，两边不错到公证机关办理公证手续，公证用度由借债东说念主承担。取舍质押贷款担保方式，要求住户家庭有足额的金融钞票，依靠这些金融钞票十足不错高兴购房消耗的需要，仅仅购房时难于变现或因变现会带来一定亏损而不念念变现。因此，选择质押方式，只消少数东说念主才能作念到。

158、个东说念主住房担保贷款？

中国东说念主民银行于1997年4月颁布了《个东说念主住房担保贷款科罚想法》（该想法在1998年5月进行了修改）。按照该想法的界说，个东说念主住房担保贷款是指借债东说念主或第三东说念主以所购住房和其他具有通盘权的财产行动典质物，或由第三东说念主为其贷款提供保证，并承担连带累赘的贷款；借债东说念主到期不可偿还还贷款本息的，贷款银行有权照章处理其典质物或要求保证的承担连带偿还本息累赘。

159、住房公积金

是指国度机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业高出他城镇企业、职业单元、民办非企业单元、社会团体高出在任员工缴存的长久住房储金。它是一种长久性的住房储金，具有社会保障性质，是住房什物分派向货币分派救助的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也便是个东说念主住房担保寄予贷款，是由城市住房资金科罚中心及所属分中心应用房改资金寄予银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存东说念主和离退休员工披发的贷款。

161、请求住房公积金贷款的条目

凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，何况现在仍在缴存公积金，才有阅历请求。

162、公积金贷款的办理法子

借债东说念主填写《早班审核书》，并提交相干尊府；尊府报送住房资金科罚中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些尊府？

身份证、户口簿、成婚证、收入证明、审核后购房合统一份，首付款单据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与贸易贷款的合称。

165、住房典质贷款

所谓典质贷款便是典质东说念主（购房者）向典质权东说念主（银行）以所购房产作贷款典质，并同期签定典质合同，以不更正通盘权方式行动按期奉赵贷款的担保，并握公证的商品房预售合同向关联房产登记机关进行典质登记，当典质东说念主按合同商定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并握经公证的商品房预售合同向关联房产登记机关进行典质登记，当典质东说念主按合同商定还清全部本息后，便可收回“房屋通盘权证”与“地盘使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房详尽验收合格

指的是包含通盘配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发名目不错委派使用？

房地产开发名目已毕，教授收合格后，方可委派使用；未教授收简略验收不对格的，不得委派使用。

169、在房屋委派时，发展商应提交哪些文献？

房屋委派时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质地保文凭和住宅使用说明书轨制的律例》，向买受东说念主提供《住宅质地保文凭》、《住宅使用说明书》。

170、物业的已毕验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终居品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“已毕面积”？

预售面积是指全部按建筑想象图上尺寸盘算推算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；已毕面积是指房地产已毕后实测的面积或用与已毕房地产尺寸相符的建筑想象图盘算推算的建筑面积，它为房地产交易、租借、典质、已毕验收、产权登记等提供依据。

172、物业科罚

泛指一切关联房地产开发、规划、商品房销售、租借及售后劳动。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业科罚区域内代表整体业主实施自治科罚的组织。业主委员会由业主大会从整体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业整体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。

175、后房型时期

是指当一批经典户型被大宗复制，户型想象趋于同质化，合理的户型想象仅仅房地产居品的合格线时，小区的规模、位置、环境、系统成立、安全指数、升值后劲等综称身分组成决定购买的进击砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上十足处于考究景色的住宅。

177、监犯建筑

是指未经谋略地盘掌握部门批准，未领取成立工程谋略许可证或临时成立工程谋略许可证，私行建筑的建筑物和构筑物。

178、空饱读

局部面局材料与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不裕如，形成空饱读。

179、何如办理装修许可证？

当先由装修请求者填写申诉材料进行申诉，然后由房产科罚局受理申诉，经房管局光派东说念主现场查勘后进行审批，终末是缴费和领取许可证；备皆如下材料：按要求填写房屋装修请求表一式二份，交验房屋通盘权证，租借的要提供房屋报有东说念主得意装修的书面认识及租借合同；装修想象决策和施工图；承诺因装修而变成邻里闲居使用要负责维修或补偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘象征，楼盘私有的标志，多见于告白幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般发扬为图案、好意思术字、字母等。

181、商品房预售须适当哪些条目？

（1）委派全部地盘使用权出让金，取得地盘使用权文凭；

（2）有成立工程谋略许可证；

（3）按提供预售的商品房盘算推算，进入开发成立资金达到工程成立总投资的25%以上，并依然信托施工进程和已毕委派日历；

（4）向县级以上东说念主民政府房产科罚部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者不错要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不可按照原定日历委派预购房屋；

（2）建成后的房屋内容面积与预售房合同信托的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的步履。

184、业主

是物业的通盘东说念主或物业的使用东说念主。

185、房地产中介

是勾通房地产坐褥规划者与消耗者以及房地产经济里面的各式社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物底下径直承受建筑物分量的土层称为地基。建筑物的最下端与泥土径直搏斗的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部分量并将之散布传递给地基。

187、墙体

是温雅分割构件，同期也不错是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用大地积

指城市谋略行政掌握部门信托的成立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、泊车场

指在成立用地内为停放纯真车和非纯真车须建立的场面。泊车场面积微型汽车按每车位25平方米盘算推算，自行车按每车位1.2平方米盘算推算。

193、智能住宅

是将住宅内各式电气设施纳入盘算推算机齐集系统进行详尽科罚，使其具有高效率的劳动功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相干的市场信息进行系统的采集、整理、记载和分析，进而对房地产市场进行询查与猜度，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业方针，拟订规划策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场走访经常包括哪几项？

（1）居品分析

（2）价钱组合

（3）告白策略

（4）销售扩充

196、何如填写楼盘市调详表？

（1）居品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型 F、建材装束·公用设施　G、施工进程·交房日历　

（2）价钱：A、单价 B、总价 C、付款方式

（3）告白：A、招待中心 B、告白媒体 C、数目强制

D、主要诉求 E、回电来东说念主

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）牵挂：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分担的公用建筑面积

198、分担公用建筑面积的盘算推算方法

分担公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分担悉数

公用建筑面积分担悉数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分担的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：成立用地谋略许可证、成立工程谋略许可证、国有地盘使用证、成立工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指成立部为了加强对商品房的质地科罚与监督三月系列，要求发展商必须提供的新建住宅质地保文凭和新建住宅使用说明书。